凤凰彩票 远古地产反复调仓,98亿再售办公楼

反复销售办公物业,让市场对远古地产(01972.HK)的资产配置产生了更多的遐想。

11月9日晚间,远古地产发布公告称,公司销售香港远古城中央第一座物业。消息发布后,远古地产的股价在11月10日开盘后即一同走高并维持在高位。截至今日收盘,远古地产的股价为23.2港元,涨幅为7.16%。

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公告表现,该座物业以总价98.45亿港元的总价售出,以现金和对价股份的样式支付。经自力评估,该物业于今年6月30日的估值约为79.38亿港元,2018年度和2019年度的税后净租金收好别离为2.3亿港元和2.32亿港元。远古地产称,销售所得的款项将行为公司的清淡运营资金。

10月28日,远古地产即因能够销售香港远古城多层办公楼权好等事项而停牌。彼时,远古城办公楼权好的销售事宜仍处于商议阶段,并未达成制定。在回复媒体咨询时,远古地产外示,今年销售片面非中央资产的决定相符公司永远添长的策略,销售走为将为资金流转挑供机遇,以发展在建项现在、投资新项现在及不息拓展中央资产。

2018年至今,远古地产的办公物业已被不息销售。2018年,凤凰彩票香港远古城的第三座和第四座办公楼物业已被销售;2019年,远古地产销售了一间持有26层办公楼的相符资公司50%的权好;今年7月,远古地产位于美国迈阿密的两座办公室完善销售。此次远古城第一座物业销售完善后,远古地产在远古城中央的一切写字楼项现在将销售完毕,仅剩二期商场项现在,

受好于物业销售,远古地产在2019年的股东答占基本溢利同比增补138%至241.3亿港元,且资产欠债率也得以减半。物业销售所得的大量现金流也可为远古地产的矜持物业运作挑供资金基础,远古城第一、第三、第四座办公物业总共为远古地产回笼了248.45亿港元。

对于远古地产销售物业的举措,各评级机构均持积极态度。大和外示,远古地产的销售计划逆映了公司对资产配置的偏重。摩根大通、摩根斯坦利、高盛等机构则进一步分析称,销售物业对于远古地产降矮欠债率、降矮平均楼龄、维持股息添长等方面均有正向影响。

有地产走业钻研员对第一财经外示,和腹地房企相比,港资房企的开发节奏相对保守,资产欠债率、现金短债比等财务指标均处于郑重程度,资金压力较幼。所以,相较于回笼资金,销售物业更多的是出于资产重新配置的考虑,能够会对全球市场的组织进走更新,尤其是添大在腹地的投资。

自2015年至今,远古地产的资产欠债率表现不息下滑趋势,从2015岁暮的20.08%不息降低至2020年中的13.77%。

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陆瑶

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